苗栗縣頭份市建國國民  頭份買屋 / 頭份買房 - 降價‼️頭份透天華廈頭份建國雙學區【力行大樓】三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 30

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~888 萬~~838 萬
參考單價：28.06 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市建國路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：力行大樓
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：29.867 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.231 坪
附屬建物面積：1.975 坪
共同使用：7.661 坪
土地面積：4.79 坪
樓別/樓高： 4樓 / 8樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
車位描述：B1 NO:27
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
鄰近學校：縣立建國國小
鄰近公園：蟠桃公園
生活機能：頭份早市、頭份黃昏市場、建國商圈、麥當勞、85度c
附近交通：竹南火車站、苗栗頭份客運站
面臨路寬： 15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與學區優勢：位於頭份市核心建國商圈，鄰近縣立建國國小，屬雙學區精華地段，免接送且保值性高。 2. 交通便利：距頭份交流道約 350 公尺，鄰近客運站與火車站，往竹南、苗栗交通便捷。 3. 生活機能完善：周邊早市、黃昏市場、麥當勞、85C 等應有盡有，滿足日常購物與餐飲需求。 4. 格局實用：四樓位於八樓中層，採光通風佳，三房二廳二衛格局方正，適合小家庭居住。 5. 管理與安全：磁扣門禁與住戶單純，提升居住安寧度。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡 26 年，雖非老舊但已近銀行貸款審查的黃金邊界，後續貸款成數或年限可能受限。 2. 車位類型：採機械式車位（坡道），雖有車位但操作便利性與停取車體驗不如下層平面車位，且空間可能較小。 3. 坪數計算：總坪數未包含車位坪數，購屋前需確認車位是否含在總價中，以免誤判實際單價。 4. 潛在維護成本：老舊社區可能面臨公共設施（如電梯、水管）老化問題，未來可能需負擔較多維修基金。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：學區與通勤需求穩定，易於出租給學生家長或通勤族群。 2. 議價空間：標註為「降價」，顯示屋主有售屋意願，買方有較大概率透過議價獲得更優惠價格。 3. 資產保值：頭份雙學區與核心商圈土地稀缺，長期而言抗跌性較高。 4. 翻新價值：若購買後進行輕裝修，可改善老屋觀感並提升轉手或出租溢價。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：若房屋年久，在二手房市場可能僅受特定族群（如預算有限者）青睞，轉手速度可能較慢。 2. 融資風險：銀行對 26 年屋齡房屋的貸款審核趨嚴，可能影響買方議價籌碼或貸款成數。 3. 隱蔽瑕疵：老屋潛在漏水或電路問題不易察覺，需透過專業房屋檢查確認。 4. 公共設施折舊：隨著時間推延，社區設備老化速度加快，可能增加管理費負擔或維修支出。

物件評論

購買建議：值得考慮（特定族群）

主要理由： 此物件非常適合重視子女教育且有通勤需求的首購家庭或改善型購屋者。其位於頭份最成熟的建國雙學區，生活機能與交通條件均為區域優級，且「降價」訊號暗示了潛在的議價空間，對於預算在 800 萬左右的買方來說，性價比尚可。

需要注意的要點： 鑑於屋齡已達 26 年，建議在簽約前務必確認銀行對該建案的貸款成數與年限是否滿意。此外，由於車位為機械式，請親自體驗停取車流程是否合於自身習慣。若能確認無重大漏水或結構隱患，並接受老屋維護成本，此物件是一筆具備居住價值與學區紅利的不錯選擇。

問與答

我要發問

頭份透天華廈

林千楨(仲介，收取服務費)

暱稱：林千楨

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0972-282088

訂閱：1 (加入)

頭份建國信東加盟店

經紀業名稱: 令和不動產經紀有限公司

證號: (109)登字第371160號

大家好，我是您身邊的房仲夥伴，很高興能與您分享我的旅程與熱情！我一直秉持著誠實與負責的態度，專注於為每位客戶提供最細心的服務，幫助您找到理想的家。從事房地產多年，我擁有專業的知識與經驗，尤其熟悉頭份透天華廈、詠森美居、涵景樓、昌隆廣場及豪旺等社區。

在這個行業中，我的堅持與熱情驅使我不斷精進自己，曾榮獲112年度第四季竹苗區百萬營業員及113年度第四季績優人員的獎項，這些榮譽不僅是對過去努力的肯定，更是鼓勵我持續以同理心和毅力，幫助每位客戶實現他們的房屋夢想。

如果您正在尋找一位專業而值得信賴的房仲，歡迎隨時聯繫我！讓我們一起來討論如何找到您理想中的房子。我期待與您攜手共創美好未來！

我家粉絲團